512 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 133,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777227477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
19075777227477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 73 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 503 $ Poids 7 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 596 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 635 $ Poids 3 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 326 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 554 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 354 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 332 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 518 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 428 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 331 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.