519 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777256261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
19075777256261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 220 $ Poids 6 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 775 $ Poids 5 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 961 $ Poids 2 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 157 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 340 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 383 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 295 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 68 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.