20 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 138,7 m² · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777268810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
19075777268810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 72 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 538 $ Poids 3 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 510 $ Poids 2 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 313 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 074 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.