32 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 67,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777405066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
19075777405066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 253 $ Poids 18 % |
| 2 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 389 $ Poids 17 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 251 943 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 846 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −13 674 $ | 125 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 216 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −51 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 244 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.