44 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 71,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777438483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
19075777438483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 172 $ Poids 14 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 159 $ Poids 11 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 258 625 $ Poids 10 % |
| 4 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 470 $ Poids 9 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 761 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 919 $ Poids 5 % |
| 9 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.