48 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 4 171 $/m² · 119,1 m² · terrain 291 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 309,5 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 611 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777476214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
19075777476214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 228 $ Poids 6 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 847 $ Poids 5 % |
| 3 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 658 $ Poids 4 % |
| 4 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 834 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 737 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.