53 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777580454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
19075777580454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 47 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 064 $ Poids 10 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 823 $ Poids 5 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 538 $ Poids 5 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 320 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 975 $ Poids 4 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 167 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 420 $ Poids 3 % |
| 9 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 584 $ Poids 3 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 308 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 238 742 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.