58 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 134,2 m² · constr. 1905 · terrain 3 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777591014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
19075777591014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 153 $ Poids 8 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 061 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 284 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 197 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 851 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.