169 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777608299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
19075777608299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 114 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 634 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 210 $ Poids 19 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 793 $ Poids 5 % |
| 4 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −4 786 $ | 168 934 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 366 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 409 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.