171-173 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777609731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
19075777609731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 131 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 289 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 204 $ Poids 17 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 427 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 634 $ Poids 4 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 335 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 425 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 85 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 237 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.