179 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
331 200 $
Autre · 2 294 $/m² · 144,4 m² · terrain 22 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 481,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777760535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
19075777760535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 989 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 950 $ Poids 24 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 716 $ Poids 18 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 115 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.