183 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 64,9 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777761774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
19075777761774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 25 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 043 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 233 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.