Route PRAIRIES DU BRAS · Saint-Gervais

Valeur estimée

66 700 $

Terrain · terrain 41 214,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 66 700 $

P10 58 200 $P90 309 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

41 214,9 m²

Frontage

104,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

40 100 $

79 %

21 %

Terrain 31 600 $Bâtiment 8 500 $

Rôle antérieur 30 800 $ +30.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

778054178600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

725

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 600 $

Valeur bâtiment

8 500 $

Rôle antérieur

30 800 $

ID provincial

19075778054178600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

66 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

123

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 458

Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gervais

Vaut plus que 2 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 600 $

202268 600 $+3 %

202374 300 $+8 %

202476 600 $+3 %

202578 400 $+2 %

202666 700 $-15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye

2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²)

81,6 m²

Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 874 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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