21 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 4 157 $/m² · 166,4 m² · terrain 831 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 717,9 m²
Frontage
349,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 300 $
Rôle antérieur 961 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787240423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
19075787240423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 150 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 120 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.