24 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
774 000 $
Autre · 5 157 $/m² · 150,1 m² · terrain 774 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 389,2 m²
Frontage
562,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 100 $
Rôle antérieur 1 071 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787257370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 500 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
1 071 100 $
ID provincial
19075787257370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 94 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 692 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 005 $ Poids 0 % |
| 4 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.