25 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 167,1 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787341913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
19075787341913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 370 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 347 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 339 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.