28 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 150,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,4 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787362859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
19075787362859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 79 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 534 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 339 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 761 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 538 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 336 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 360 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 346 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.