60 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
478 700 $
Autre · 3 966 $/m² · 120,7 m² · terrain 380 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 774,1 m²
Frontage
336,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787419966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
19075787419966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 80 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 206 $ Poids 1 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.