70 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
435 800 $
Autre · 5 573 $/m² · 78,2 m² · constr. 2000 · terrain 213 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 536,7 m²
Frontage
192,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787544598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
19075787544598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 461 $ Poids 4 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 461 $ Poids 4 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +21 004 $ | 314 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 218 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 382 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 246 901 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 208 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 094 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.