72 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 85,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787572002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
19075787572002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 38 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 494 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 494 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 329 181 $ Poids 1 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 459 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 227 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 268 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 358 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.