76 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 80,3 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787582849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
19075787582849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 971 $ Poids 8 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 971 $ Poids 8 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.