188 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 182,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787736472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
19075787736472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±145.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 409 $ Poids 7 % |
| 2 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 870 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 604 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.