193 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 106,2 m² · constr. 1816 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787777855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
19075787777855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 874 $ Poids 5 % |
| 2 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 70 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 201 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.