60 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 112,9 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787957644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
19075787957644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 73 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 381 $ Poids 1 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.