64 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 124,6 m² · terrain 9 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 763,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787979310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
19075787979310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 24 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 062 $ Poids 2 % |
| 2 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.