37 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 3 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,5 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797334629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
19075797334629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 099 $ Poids 39 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 099 $ Poids 39 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 199 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −16 061 $ | 267 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.