35 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797344142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
19075797344142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 245 $ Poids 1 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 310 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −10 939 $ | 161 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 393 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 350 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.