43 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 100 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 824,8 m²
Frontage
275,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797373838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
19075797373838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 65 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 837 m · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 511 $ Poids 31 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 837 m · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.