435 Route SAINT-PIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 19 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 727,3 m²
Frontage
518,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797443209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
19075797443209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 74 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 296 567 $ Poids 0 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 350 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 296 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 457 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 344 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.