81 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
618 900 $
Autre · 7 273 $/m² · 85,1 m² · terrain 724 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 104,5 m²
Frontage
382,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797458507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 700 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
19075797458507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 90 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 993 $ Poids 27 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 993 $ Poids 27 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.