471 Route SAINT-PIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797460749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
19075797460749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 847 m · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 820 $ Poids 40 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 847 m · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 820 $ Poids 39 % |
| 3 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 300 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 228 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.