80 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 116,9 m² · terrain 3 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,9 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797503873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19075797503873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 913 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.