92 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 163,5 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797576284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
19075797576284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 32 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.