208 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 145,5 m² · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797820857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
19075797820857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 39 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 202 $ Poids 12 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.