73 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 98,4 m² · constr. 1840 · terrain 144 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 210,7 m²
Frontage
212 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797938869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
19075797938869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
261 477 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 932 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 724 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.