80 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
594 300 $
Autre · 2 842 $/m² · 209,1 m² · terrain 422 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 510,1 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 503 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
798140834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
19075798140834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
265 815 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 88 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 262 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.