44 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
814 800 $
Autre · 3 200 $/m² · 254,6 m² · constr. 2001 · terrain 381 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 103,7 m²
Frontage
245,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 767 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807331053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
19075807331053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 95 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²) 229,3 m² Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.