98 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 147,3 m² · terrain 4 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807672151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
19075807672151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 536 $ Poids 2 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.