227 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 99,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807813804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
19075807813804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 388 574 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 112 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.