229 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 6 832 $/m² · 85,3 m² · terrain 421 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 479,7 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 627 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807872226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
19075807872226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 87 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 743 $ Poids 2 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.