Chemin FIEFS · Saint-Gervais

Valeur estimée

84 200 $

Autre · 3 845 $/m² · 21,9 m² · terrain 45 187 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 84 200 $

P10 53 100 $P90 176 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

45 187 m²

Frontage

80,4 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

61 300 $

76 %

24 %

Terrain 46 400 $Bâtiment 14 900 $

Rôle antérieur 44 400 $ +38.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

807906935300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

882

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 400 $

Valeur bâtiment

14 900 $

Rôle antérieur

44 400 $

ID provincial

19075807906935300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

120

Prix médian

259 231 $

$/m² médian

2 437

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gervais

Vaut plus que 6 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 200 $

202279 600 $-3 %

202388 800 $+12 %

202491 000 $+2 %

202577 800 $-15 %

202684 200 $+8 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël

2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

394 946 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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