245 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
657 900 $
Autre · 4 220 $/m² · 155,9 m² · terrain 415 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 726,7 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 730 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
817838956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
19075817838956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 91 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.