123 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
491 800 $
Autre · 6 446 $/m² · 76,3 m² · terrain 614 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 753,4 m²
Frontage
339,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 751 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827638365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
19075827638365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 286 $ Poids 0 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 286 $ Poids 0 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.