127 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
559 600 $
Autre · terrain 889 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 589,1 m²
Frontage
966,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 882 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827732824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 500 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
19075827732824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 86 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 864 $ Poids 6 % |
| 2 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, route St-Pierre, Saint-Gervais 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 103 450 $ Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.