DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais

Valeur estimée

100 500 $

Terrain · 2 120 $/m² · 47,4 m² · terrain 128 521,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 100 500 $

P10 59 000 $P90 214 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

128 521,5 m²

Frontage

267,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

92 100 $

98 %

Terrain 89 800 $Bâtiment 2 300 $

Rôle antérieur 70 100 $ +31.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

837675868000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

932

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 800 $

Valeur bâtiment

2 300 $

Rôle antérieur

70 100 $

ID provincial

19075837675868000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 500 $

$/m² médian

2 596

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gervais

P10

Vaut plus que 10 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 500 $

202289 000 $+11 %

202399 300 $+12 %

2024100 200 $+1 %

2025102 200 $+2 %

2026100 500 $-2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 27 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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