25 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
182 500 $
Autre · 8 184 $/m² · 22,3 m² · terrain 3 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 47 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808302208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
19082808302208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 36 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 7 % |
| 2 | 144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 5 % |
| 3 | 96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, avenue Bernard-Dumont Ouest, Saint-Raphaël 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (5 054 $/m²) 27,7 m² Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.