16 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 82,9 m² · terrain 4 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808325877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
19082808325877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±145.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 739 m · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 527 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 515 $ Poids 6 % |
| 4 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.