30 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 67,7 m² · constr. 1758 · terrain 4 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808480088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1758
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
19082808480088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 30 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 0 m · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 553 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 155 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 303 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 254 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.