10 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,1 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808514897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
19082808514897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 83 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 560 $ Poids 9 % |
| 2 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −20 453 $ | 599 130 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 734 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −60 960 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 725 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.