35 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808526384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
19082808526384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +90 683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 964 $ Poids 22 % |
| 2 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 736 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 558 224 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 267 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −64 300 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 721 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.